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記者今天從最高人民檢察院獲悉，檢察辦案發(fā)現(xiàn)，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升，有的當(dāng)事人不服司法裁判，向檢察機關(guān)提出監(jiān)督申請。檢察機關(guān)依法加大法律監(jiān)督力度，維護房地產(chǎn)交易秩序，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。

最高檢指出，房屋買賣合同糾紛案件主要有三個方面特點。一是房屋出賣人違反誠實信用原則，“一房二賣”給買受人造成經(jīng)濟損失；二是房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭議；三是房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。實踐中，房屋權(quán)利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認(rèn)的情況下，該行為屬無權(quán)處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構(gòu)成善意取得，不受法律保護。

結(jié)合監(jiān)督辦案實踐，檢察機關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。房屋買受人購買房屋后，應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬登記；合伙買房當(dāng)事人應(yīng)簽訂相應(yīng)內(nèi)部協(xié)議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權(quán)屬關(guān)系的證據(jù)材料。

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