短短5天，寧波首套房貸利率一路向下。記者從多家銀行及房產中介處了解到，5月23日，寧波市場上大部分金融機構對房貸利率進行了調整，有銀行將首套房與二套房貸款利率分別調整為4.75%、5.05%，房貸利率再次開啟4字頭時代。

而就在5天前，房貸利率還在5字頭徘徊。5月20日LPR報價日之前，寧波市場上主流首套房貸利率為5.25%，二套房貸利率為5.5%。經過一個雙休日，已經有個別銀行將首套房與二套房貸款利率分別調整到了4.75%、5.05%，首套房貸利率加點下調了50BP。還有部分銀行調整后的首套房與二套房利率分別為4.9%和5.2%。

“房貸利率重回4字頭是遲早的事情，周邊不少城市經過幾輪基點下調，一個多月前就開啟了4字頭時代。”某國有銀行人士說。

從年初至今，經過5個多月的一路下探，寧波的房貸利率重回4字區(qū)間，但相比周邊其他城市，下調的步伐邁得還是比較小。

記者注意到，今年幾次房貸利率加點下調，除了隨LPR調整的，基本上是下浮5bp的節(jié)奏。而周邊一些城市幅度大的可能一次調低20BP。國內一些大中城市，在5月15日的房貸新政后，更是把首套房貸利率直接調整到了當時的LPR水平，即4.6%。5月23日，北京部分地區(qū)房貸利率下調15BP，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。在此環(huán)境下，市場上關于寧波房貸利率下調的各方期盼便隨之涌起。

金融機構頻繁地調整房貸利率的背后是金融監(jiān)管部門近期連續(xù)出手引導房貸利率下行。5月15日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。隨后5月20日迎來了LPR報價日，本月5年期LPR下調了15BP。

光大證券指出，今年以來，部分地區(qū)按揭貸款利率下調、下調首套房利率下限20BP以及本次5年期LPR報價下調15個基點，已經進一步印證了本輪按揭貸款利率“松動”的信號，明確了按揭利率進入下行周期。后續(xù)來看，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市，以及三四線城市均有望下行，房地產銷售增速在今年三季度有望觸底企穩(wěn)。在按揭貸款定價調整過程中，受市場化供求力量驅動下的利率點差調整幅度

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