六月首日土拍大戰(zhàn)最終以95.17億元戰(zhàn)績結束，創(chuàng)下今年北京土拍新高潮。

其中，熱度最高的順義區(qū)后沙峪第19街區(qū)19-69地塊和第20街區(qū)6001地塊分別在45家、36家房企及聯(lián)合體報名競拍下，達到16.56億元和17.3075億元的報價上限，最終花落福建雄旺和中能建。

未拍已觸頂，順義雙雄激烈爭奪

【資料圖】

與石景山地塊和亦莊新城爭奪地塊的相對平淡不同，順義新城雙地塊未開拍報價就已觸頂。順義新城第19街區(qū)19-69地塊和第20街區(qū)6001地塊的起拍價分別為14.4億元和15.05億元。在線上報價階段，兩地塊就雙雙觸頂，達到16.56億元和17.3075億元。土拍當日，經過競報現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)后，福建雄旺以1.2萬平米現(xiàn)房面積獲得第19街區(qū)19-69地塊，中能建以1.3萬平米現(xiàn)房面積獲得第20街區(qū)6001地塊。

從地塊屬性看，兩地塊用地性質均為二類居住用地，容積率同為1.8，其中第19街區(qū)19-69地塊占地面積約3.16萬㎡，建筑規(guī)模約5.68萬㎡，控高36米；20街區(qū)6001地塊占地面積約3.4萬㎡，建筑規(guī)模約6.14萬㎡，控高45米。

分析人士指出，順義雙地塊屬于近期土地市場難得的地塊，引發(fā)激烈爭奪并不意外。除了中海、首開、龍湖、懋源等在順義已有項目開發(fā)的房企參與外，中建玖合、建發(fā)、越秀等近兩年土地市場新秀，以及東方雨虹(002271)、陽明尚興、同泰日方等原房地產下游企業(yè)也報名參與，希望憑借該地塊以打開局面。

驅動順義高端人居躍升，懋源·璟橒功不可沒

在地塊自身條件優(yōu)勢外，順義樓市今年來的高熱度，也是眾多房企爭相下注的重要動因。

據(jù)網(wǎng)易房產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年雖受疫情因素影響，順義區(qū)新房市場成交卻一直有著優(yōu)秀表現(xiàn)。2020年，順義新房成交3996套，同比上漲136%；2021年成交7398套，成交增長超3000套；2022年成交了5630套，成交量僅次于大興，排名全市第二。而據(jù)諸葛研究中心統(tǒng)計，今年4月份，順義區(qū)新房成交量領跑全市，單月成交1597套，占比達全市的20.15%；遠超排在第2、3位的房山、朝陽兩區(qū)。

懋源地產大手筆拿下的天竺薛大人莊地塊，打造純粹墅院產品——懋源·璟橒，打破中央別墅區(qū)核心板塊多年高端新品供應荒。樣板間一經亮相就獲得“2023北京必看高端別墅項目”美譽，開盤當日更以18.6億創(chuàng)下日光佳績，領跑中央別墅區(qū)以及順義樓市。作為順義高端市場的標桿項目，懋源·璟橒的問世拔升了順義板塊整體高端產品的品質。

近年來，懋源地產在北京核心區(qū)域積極拿地，打造的高端人居作品備受業(yè)內外矚目。此次參與順義土拍是懋源地產在成功開發(fā)懋源·璟橒后，繼續(xù)深耕順義高端市場的表現(xiàn)，也讓首都精英置業(yè)者對懋源地產及懋源·璟橒未來的表現(xiàn)，充滿期待。

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