界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

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兩個(gè)月內(nèi)起拍價(jià)下調(diào)約3800萬(wàn)元，經(jīng)歷兩次流拍后，有深圳豪宅天花板之稱(chēng)的恒裕濱城二期的一套法拍房，在近日舉行的第三次拍賣(mài)中以7598萬(wàn)元的總價(jià)成交，超出起拍價(jià)約750萬(wàn)元，折合單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平方米。

(資料圖片)

據(jù)京東司法拍賣(mài)網(wǎng)信息顯示，該法拍房源位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元，總面積為278.58平米，財(cái)產(chǎn)估值約為1.07億元，折合單價(jià)34.84萬(wàn)元/平方米，最終成交價(jià)比估值少了約3000萬(wàn)，相當(dāng)于打了七折。

房源內(nèi)景。來(lái)源：京東司法拍賣(mài)網(wǎng)

恒裕濱城花園由豪宅開(kāi)發(fā)商恒裕集團(tuán)開(kāi)發(fā)。據(jù)恒裕集團(tuán)官網(wǎng)信息，2016年其開(kāi)發(fā)的恒裕濱城二期項(xiàng)目獲“全市上半年銷(xiāo)售金額冠軍”，成為深圳市首個(gè)單盤(pán)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的住宅項(xiàng)目。

據(jù)界面新聞了解，目前恒裕濱城二期在市場(chǎng)上掛牌的房源單價(jià)普遍在30萬(wàn)元/平方米以上，而政府給出的二手房參考均價(jià)約為13.2萬(wàn)元/平方米。鑒于深圳二手房參考價(jià)機(jī)制已經(jīng)名存實(shí)亡，參考價(jià)對(duì)市場(chǎng)的影響力基本不在。

據(jù)京東司法拍賣(mài)網(wǎng)，恒裕濱城花園二期上一次司法拍賣(mài)成交記錄還得追溯到2021年6月。當(dāng)時(shí)恒裕濱城花園二期3座A單元一房源被拍賣(mài)，面積為228.72平方米，共起拍總價(jià)約5617.53萬(wàn)元，有三人報(bào)名，最終該房源以總價(jià)約6317.5萬(wàn)元售出，折合單價(jià)約27.6萬(wàn)元/平方米。

恒裕濱城二期最近成交的這套房源是在今年5月10日首次掛牌拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為1.07億元，折合單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元/平方米。該房源首次拍賣(mài)時(shí)的起拍總價(jià)和起拍單價(jià)，均刷新了深圳住宅市場(chǎng)的法拍價(jià)格紀(jì)錄。

雖然地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，豪宅市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，但買(mǎi)家也會(huì)更謹(jǐn)慎一些。因此，在該房源首次掛牌起拍價(jià)溢價(jià)明顯的情況下，市場(chǎng)并不買(mǎi)單，最終因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。

到5月30日，該房源迎來(lái)第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)從1.07億元降至8560萬(wàn)元，圍觀(guān)人數(shù)不少，達(dá)到7433人，但仍舊因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。

在第三次拍賣(mài)中，該房源再次下調(diào)了起拍價(jià)，起拍總價(jià)6848萬(wàn)元，成交單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平方米。

大幅的讓利終于吸引來(lái)了三位買(mǎi)家，經(jīng)過(guò)26次競(jìng)價(jià)后，該套房源最后以7598萬(wàn)元總價(jià)成交，較最初起拍價(jià)降了3000多萬(wàn)元。

只要價(jià)格合適，豪宅市場(chǎng)從來(lái)不缺買(mǎi)家。高端豪宅因?yàn)槠湎∪毙裕邆漭^強(qiáng)的保值、升值能力，成為備受高凈值群體青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。

一位專(zhuān)門(mén)關(guān)注不良資產(chǎn)處置的投資人士對(duì)界面新聞表示，如今市場(chǎng)上處置的不良資產(chǎn)很多，但其最青睞的資產(chǎn)就是優(yōu)質(zhì)豪宅，其次是產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓。

因此可以看到，在仍舊低迷的二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，跟其它一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市一樣，深圳豪宅成交也走出了獨(dú)立行情。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，深圳總價(jià)1500萬(wàn)以上的高端項(xiàng)目成交占比持續(xù)上漲，尤其是到4月份，市場(chǎng)有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創(chuàng)下新高，達(dá)到7.5%。

不僅深圳，核心一二線(xiàn)城市豪宅項(xiàng)目賣(mài)的都比較好。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，北上廣深、以及新一線(xiàn)代表杭州等城市，2023年前5月5000萬(wàn)以上的新房成交均大幅上漲，分別同比增長(zhǎng)14%、6%、283%、43%、50%。

另根據(jù)深房協(xié)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，深圳不同區(qū)域二手房市場(chǎng)的分化趨勢(shì)越發(fā)明顯，如南山“豪宅”市場(chǎng)成交占比出現(xiàn)明顯回升。

深房協(xié)指出，市場(chǎng)板塊之間的聯(lián)系在分化背景下，將會(huì)變得越來(lái)越獨(dú)立與割裂，不排除未來(lái)改善型豪宅板塊與剛需板塊市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性將逐步下降，甚至不排除出現(xiàn)“分道揚(yáng)鑣”的狀況。

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