8月12日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布昆明市國有建設用地使用權掛牌交易公告，地塊編號J2022-001-01-A1-1，為城鎮(zhèn)住宅用地。

據(jù)了解，該地塊屬于普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)用地，拿地公司或為云南葛洲壩園投城市運營投資有限公司。

普吉路以東片區(qū)

城改用地下月出讓

公告顯示，J2022-001-01-A1-1號地塊位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處，地塊容積率>1且≤3.72.，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，出讓年限為70年，用地面積59126.50平方米(約89畝)，交易起價74484.8444萬元(約7.45億元)，競買保證金14896.9689萬元(約1.49億元)。掛牌及報價時限為2022年9月1日至2022年9月13日15:00止。

從土地編號來看，該地塊屬于普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)用地。

今年6月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)控制性詳細規(guī)劃修改方案》批前公示顯示，控規(guī)修改范圍位于普吉路東側區(qū)域，東至團山，西至普吉路、云冶生活區(qū)，南至華景苑小區(qū)，北至老運糧河，規(guī)劃范圍總面積98.58公頃(約1479畝)。

按照規(guī)劃，該片區(qū)住宅容積率調整為3.72，整個片區(qū)規(guī)劃新建9所學校，包括5所60班幼兒園、2所共48班小學，另還規(guī)劃建1所54班初中，1所48班高中。此外，片區(qū)還將建設公交車場、室外綜合健身場地、多功能運動場地等。

五華區(qū)普吉路以東片區(qū)屬于西北新城片區(qū)范圍，西北新城是昆明主城三環(huán)內最大的連片開發(fā)區(qū)。近年來，西北新城片區(qū)的各項配套不斷完善，包括教育資源、醫(yī)療服務、文化設施、交通設施、住宅規(guī)劃等。普吉路以東片區(qū)城改項目的控規(guī)修改，將進一步完善西北新城片區(qū)的配套設施，推動片區(qū)發(fā)展建設。

西北新城東片區(qū)

城改工作有望順利開展

公開資料顯示，2018年11月，普吉路以東城市更新改造項目投資合作方啟動招標，根據(jù)當時的招標公告，五華區(qū)西北片區(qū)(普吉路以東)城市更新改造，轄區(qū)面積約7000畝，主要涉及(吳家營、范家營、林家院、王家橋)等城中村及其周邊需整合地塊。

同年年底，云南華僑城城市運營投資有限公司中標該項目，成為五華區(qū)西北片區(qū)(普吉路以東)城市更新改造項目投資合作方，參與昆明西北新城約7000畝土地的一級開發(fā)。但是，此后項目一直沒有新進展。

2020年8月，云南華僑城城市運營投資有限公司更名為云南葛洲壩城市運營投資有限公司，由中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司占股51%，昆明智融投資有限公司占股49%。這也意味著，五華區(qū)西北片區(qū)城市更新改造將由央企葛洲壩集團接手。

2020年年底，普吉街道召開的普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)A地塊征遷項目啟動會上，云南葛洲壩園投城市運營投資有限公司的相關負責人也參與其中。由此來看，此次普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)89畝住宅用地上架，很可能由云南葛洲壩園投城市運營投資有限公司拿下。

天眼查顯示，云南葛洲壩城市運營投資有限公司是云南葛洲壩園投城市運營投資有限公司的大股東。土地順利出讓后，西北新城東片區(qū)城改工作有望順利開展。

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