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3月7日，上海鏈家、上海中原、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介公司發(fā)布稅費(fèi)下調(diào)通知，自2019年3月7日起，不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅稅率發(fā)生調(diào)整。

具體而言，個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%調(diào)整為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日后的印花稅減半，由萬(wàn)分之5調(diào)整為萬(wàn)分之2.5。

上海納稅服務(wù)平臺(tái)12366向澎湃新聞表示，相關(guān)房屋交易稅費(fèi)下調(diào)參考滬府規(guī)〔2019〕10號(hào)文。

今年2月20日，上海市人民政府發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于對(duì)本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費(fèi)的通知滬府規(guī)》〔2019〕10號(hào)，《通知》顯示，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，市政府決定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)本市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

增值稅附加稅則是對(duì)應(yīng)于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨(dú)立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)。通常包括城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。具體來(lái)說(shuō)，調(diào)整前的增值稅及附加總額為5%+5%*11%=5.55%，而調(diào)整后，附加從11%下降至6%，最終交稅額為：5%+5%*6%=5.3%

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，平時(shí)說(shuō)的增值稅及附加大約5.6%，是增值稅+附加，其中增值稅5%，附加約0.6%。按照稅收減免政策，增值稅附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取，增值稅附加稅的稅率由0.6%降為0.3%，增值稅及附加一共為5.3%。

盧文曦指出，當(dāng)前，上海的普通住宅不滿(mǎn)2年的全額繳納增值稅，滿(mǎn)2年的免征，非普通住宅不滿(mǎn)2年的全額繳納增值稅，滿(mǎn)2年的差額繳納增值稅。以出售一套300萬(wàn)元的普通住房為例，增值稅附加稅減半后，未滿(mǎn)兩年的二手住宅需繳納300萬(wàn)元÷1.05*5.6%=15.85萬(wàn)元;新規(guī)實(shí)施后，300萬(wàn)元÷1.05*5.3%=15.14萬(wàn)元，減稅后，一套300萬(wàn)的房子可以少繳納7100元。

盧文曦表示，減稅降費(fèi)的利好逐漸顯現(xiàn)，這次降稅并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。利好主要是可以起到交易潤(rùn)滑作用，一次交易可以省萬(wàn)元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場(chǎng)還是處于比較清淡時(shí)期，還有觀(guān)望情緒，不會(huì)因?yàn)槟苁∵@部分錢(qián)而主動(dòng)入市。

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