還有貸款沒(méi)還完能申請(qǐng)房貸按揭嗎?

一般來(lái)說(shuō)，還有貸款沒(méi)還完可以辦房貸按揭。因?yàn)橥ǔＴ阢y行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。

個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

還有貸款的房子怎么賣(mài)?

一、有貸款的房子怎么賣(mài)出去

1、采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售房屋，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款;2、房主可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續(xù);3、買(mǎi)房采用一次付款的話，可采用留尾款支持房主提前償還貸款，再辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

二、申請(qǐng)商業(yè)貸款需要什么材料?

由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請(qǐng)地點(diǎn)，大多數(shù)位于售樓處。所以申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要將準(zhǔn)備好的材料在簽合同當(dāng)天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準(zhǔn)備的材料如下：

1、身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明;

2、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》;首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份;無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開(kāi)具無(wú)房證明，證明是購(gòu)買(mǎi)的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入，獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。

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