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房貸本息已還清是什么意思?房貸本息提前還款最佳時(shí)間?

房貸本息已還清是什么意思?

房貸本息已還清的意思是貸款人之前貸款購(gòu)房的本金和其產(chǎn)生的利息都已經(jīng)還清,不用繼續(xù)償還貸款。“房貸”是指銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款或公積金貸款;“本”是指本金,即貸款人的貸款金額;“息”是指利息,即貸款人貸款金額所產(chǎn)生的利息。

房貸本息提前還款最佳時(shí)間?

1、等額本息。以等額本息的方式還款的話,建議在還款周期到達(dá)一半以前提前還貸,可以節(jié)省很多利息,如果已經(jīng)還完一半以上了就不建議提前還貸了。

2、等額本金。等額本金的方式還款的話建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸,等額本金還款初期利息較多,后期利息較少,早還可以節(jié)省很多利息,但稍晚就沒(méi)有提前還的意義了。

3、公積金貸款。公積金貸款利率比較低,除非是完全不想負(fù)債,否則不建議提前還公積金貸款。

提前還房貸要注意什么

1、注意月供變化:有的朋友覺(jué)得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了,但是這樣的想法是不正確的,因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒(méi)有變化,一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化,你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬:雖說(shuō)現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬,有的朋友在劃款日之前會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶,但購(gòu)房者要注意,如果金額太大,那么可就無(wú)法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此,大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí),如果金額太大,最好分多次轉(zhuǎn)賬,確??梢詫?shí)時(shí)到賬,以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、提前還貸:大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的,自然不想一直背負(fù)房貸的重任,當(dāng)下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),因此,不少房奴都想要提前還貸,以此來(lái)規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。

4、小心斷貸:現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的,少則二十年,長(zhǎng)則有三十年之久,很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題,都不能夠選擇沒(méi)有錢就斷供,因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦你超過(guò)半年沒(méi)有還供的話,銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣,到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn),而且原本快要屬于自己的房子也是沒(méi)有了。

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