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房貸申請后多久可以知道批下來?以貸養(yǎng)貸怎么強制上岸?

房貸申請后多久可以知道批下來?

房貸申請后,借款人大約會在30個工作日之內(nèi)找到審批結(jié)果。審批通過后,大部分銀行都會在1個月之內(nèi)完成放款。

房貸無論是審批通過,還是放款成功,銀行都會采取短信或電話通知的方式告知借款人。如果借款人沒有接到電話,或者沒有收到短信的話,信貸經(jīng)理那邊也會通過其他方式聯(lián)系借款人的。

房貸資金放款后,一般都是放款到一個第三方賬戶,借款人不可以私自挪用,需要劃款到開發(fā)商的賬戶中,然后在次月開始按期還款。

有不少借款人表示自己的房貸申請通過了,但是遲遲不放款。這也是有原因的。

1、額度緊張

如果借款人申貸的時間正好是房地產(chǎn)管控比較嚴(yán)格的時候,或者說正好碰上年底,那么銀行的審批流程會非常嚴(yán)格,并且可放款的額度基本到瓶頸期。

這種時候,不少房貸客戶需要“等貸”,往往得等到跨完年、次年初才會放款下來。

2、貸后管理

銀行會對每位借款人做貸后管理,顧名思義就是貸款審批通過后,再次查看借款人的征信報告。

如果借款人的征信上面新增了一些小貸申請記錄、逾期記錄等,就很容易被系統(tǒng)判斷為“以貸養(yǎng)貸、還款能力不足”等情況。

對于銀行遲遲不放款的情況,客戶可以主動聯(lián)系客服進行咨詢,若不是個人問題導(dǎo)致的,可以適當(dāng)催一催。在此期間還要與房地產(chǎn)開發(fā)商說清楚情況,免得對方因收不到房款而產(chǎn)生糾紛。而要是實在批不下來,客戶只能選擇放棄,可以另外找一家提供房貸業(yè)務(wù)、額度充足的銀行重新申請。

以貸養(yǎng)貸怎么強制上岸?

對于以貸養(yǎng)貸的人來說,想要上岸就一定要做好三件事。

1、梳理負(fù)債

大家在上岸之前,一定要先了解一下自己的真實負(fù)債情況,把自己當(dāng)前應(yīng)該歸還的貸款本金和貸款利息計算出來。另外,大家還要對貸款利息、貸款費用的合法性進行評估,看看哪些貸款的總體費用已經(jīng)達到了高利貸標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國法律規(guī)定,年化貸款費用超過36%的貸款屬于高利貸,超過36%的利息不用歸還。另外,年化利率超過24%的利率可以歸還也可以不歸還。

2、進行談判

大家了解自己的負(fù)債情況以后,就要和各個貸款平臺進行談判了。對于利息費用合法的貸款,大家要和放款機構(gòu)商量合理的還款方面,確定一個徹底了結(jié)的辦法。對于利息費用超過法律規(guī)定的貸款,大家要向放款機構(gòu)提出異議,要求對方將費用降至合理區(qū)間,之后再商定還款方案。

3、歸還貸款

在和各個金融機構(gòu)商定好還款方案以后,大家就要開始為自己籌集還款資金了。為了能夠?qū)㈠X款盡早還清,人人理財建議大家采取以下措施:

1、將自己平時使用頻率不高的的貴重物品賣掉變現(xiàn)。在有必要的情況下,可以將自己的汽車、房屋等出售。

2、如果在變賣貴重財物后,大家的還款資金仍然不足,那么就要向自己的親屬、好友求助了,請他們施以援手。

順利完成以上三件事,以貸養(yǎng)貸的朋友可以上岸了。如果不幸落入“套路貸”的陷阱,那么就要及時選擇報警。

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