買(mǎi)房時(shí)怎么區(qū)分網(wǎng)簽和備案?

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。

那么買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?兩者有什么區(qū)別?下面一起來(lái)看看。

1、含義不同。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)”以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。

需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

而備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。

開(kāi)發(fā)商備案是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門(mén)備案商品房出售價(jià)格，并面向社會(huì)出售。

購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時(shí)間不同。

網(wǎng)簽時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房。

依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》(建房規(guī)(2020)4號(hào))、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》(建房(2020)61號(hào))要求，要確保購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)即時(shí)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房屋管理部門(mén)完成網(wǎng)簽，未取得預(yù)售證或其他證明的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

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備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

由此可見(jiàn)，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

3、法律效力不同。

網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷(xiāo)的，而備案后房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式生效。

4、流程不同。

完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間，后準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料，再確認(rèn)網(wǎng)簽條款。

而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號(hào)后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

完成網(wǎng)簽備案是什么意思?

1、網(wǎng)簽備案是指在房屋交易過(guò)程當(dāng)中需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序和備案程序。而網(wǎng)簽是指買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的手續(xù)的整個(gè)過(guò)程。網(wǎng)簽可以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，也可以讓整個(gè)房屋交易過(guò)程更加的透明化。

2、當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，就需要攜帶相關(guān)資料前往就當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミM(jìn)行備案，備案以后，相關(guān)的房屋交易信息就會(huì)被公布在網(wǎng)上，并且系統(tǒng)會(huì)提供給買(mǎi)房人一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，便于買(mǎi)房人可以隨時(shí)查詢(xún)房屋備案信息。

3、網(wǎng)簽一般必須在備案之前辦理清楚，開(kāi)發(fā)商若想要辦理網(wǎng)簽的話(huà)，那么就必須要先獲得商品房的預(yù)售許可證，并且買(mǎi)房人應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房條件，然后才可以開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得商品房的預(yù)售許可證或者是買(mǎi)房人不符合買(mǎi)房條件的話(huà)，那么一般是無(wú)法成功辦理網(wǎng)簽的。

4、備案一般是指對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案和開(kāi)發(fā)商備案這兩種，其中開(kāi)發(fā)商備案是指當(dāng)開(kāi)發(fā)商獲得了商品房預(yù)售資格以后，需要前往房管局對(duì)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行備案。至于對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案一般是指當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，需要在簽訂購(gòu)房合同之日起的三十天以?xún)?nèi)前往房管局和土地管理部門(mén)去辦理合同備案登記手續(xù)。

5、備案一般是在辦理了網(wǎng)簽以后才可以辦理的。只有辦理了備案登記手續(xù)以后，房屋交易才算是真正的開(kāi)始生效，才具有法律效力。并且只有當(dāng)購(gòu)房合同備案以后，買(mǎi)房人才可以辦理房屋貸款手續(xù)。

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