“不用等房貸結(jié)清就能過(guò)戶交易，建行的‘帶抵過(guò)戶’貸款業(yè)務(wù)真是太方便了。”“完成交易的同時(shí)就能拿到房產(chǎn)證，不用來(lái)回跑，心里踏實(shí)了。”剛完成房屋過(guò)戶交易，市民王先生和李先生的雙手緊緊握在一起，喜悅之情溢于言表。

8月2日，云南省首筆二手房“帶抵過(guò)戶”合并登記業(yè)務(wù)在昆明市不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成，標(biāo)志著一項(xiàng)便民、利民的服務(wù)新舉措正式實(shí)施。今后，通過(guò)“帶抵過(guò)戶”合并登記業(yè)務(wù)，房主在建行云南省分行尚未結(jié)清房貸的房產(chǎn)可直接過(guò)戶結(jié)清。同時(shí)，購(gòu)房人也擁有了“購(gòu)房即拿證”的權(quán)益。

“三方合力”助二手房“帶抵過(guò)戶”

為適應(yīng)市場(chǎng)需求，解決“帶抵過(guò)戶”二手房交易流程多、周期長(zhǎng)，購(gòu)房人需等房主籌資結(jié)清房貸解除抵押后，才能交易過(guò)戶的痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，昆明市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，由建行云南省分行積極探索，創(chuàng)新推出二手房“帶抵過(guò)戶”合并登記新模式，并于8月2日正式實(shí)施。

記者從昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，“帶抵過(guò)戶”合并登記新模式的實(shí)施，對(duì)降低賣(mài)房成本，活躍“二手房”市場(chǎng)，促進(jìn)昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

據(jù)昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員虞亞錕介紹，此前原二手房交易過(guò)戶，買(mǎi)方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷(xiāo)登記，到銀行贖回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批。預(yù)審批通過(guò)后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并備案，最后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時(shí)間周期和流程較長(zhǎng)。

啟動(dòng)存量房“帶抵過(guò)戶”合并登記改革后，結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務(wù)”工作，在住建、稅務(wù)和登記3部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新增加了“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”“三合一”合并登記流程。申請(qǐng)人只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”就可完成上述登記事項(xiàng)，同時(shí)頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，辦理時(shí)限從單一流程6個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日辦結(jié)，給辦事群眾帶來(lái)了極大便利。

同時(shí)，通過(guò)買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶，不僅解決了“轉(zhuǎn)貸”中賣(mài)方向原貸款銀行提前還貸的資金來(lái)源問(wèn)題，還避免了雙方發(fā)生資金糾紛。

二手房“帶抵過(guò)戶”合并登記新模式，讓群眾資金更自由、置業(yè)更便利的同時(shí)，還提高了二手房交易效率，保障了不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

“僅需四步”輕松辦理“網(wǎng)上簽約”

二手房“帶抵過(guò)戶”個(gè)人再交易住房貸款申辦，需要哪些條件?

記者從建行云南省分行了解到，對(duì)于賣(mài)方，其所售房屋已在建行辦理住房貸款且已辦妥抵押登記手續(xù)，所售房屋除建行外無(wú)第三方抵押登記、司法查封等限制情況。同時(shí)，賣(mài)方還需提供原貸款的借款合同，所售房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，所售房屋《不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果信息查詢(xún)表》。

對(duì)于買(mǎi)方，需要信用狀況良好、無(wú)重大不良信用記錄、具有還款意愿、具備還款能力，有符合要求的自籌資金并用于支付首付款，并符合建行要求的其他條件。同時(shí)，買(mǎi)方還需提供身份證件、婚姻情況證明、還款能力證明、購(gòu)房首付款證明材料、建行儲(chǔ)蓄卡(一類(lèi)賬戶)、與售房人簽訂的合法有效的住房交易合同或協(xié)議，以及其他需要提交的材料。

買(mǎi)賣(mài)雙方均符合以上申辦條件后，辦理“帶抵過(guò)戶”合并登記僅需4步。

第一：需要賣(mài)方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款。

第二：在抵押權(quán)人(貸款銀行)同意轉(zhuǎn)讓抵押物情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可在房產(chǎn)抵押的狀態(tài)下，在網(wǎng)上辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。

第三：抵押權(quán)人與房屋受讓人簽訂《抵押借款合同》后，抵押權(quán)人(貸款銀行)、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)與受讓人三方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“三合一”合并登記，住建、稅務(wù)和登記三部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦，完成登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受讓人名下，受讓人成為新的抵押人。抵押權(quán)人(貸款銀行)在申請(qǐng)時(shí)，同時(shí)提交注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料，在轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押權(quán)辦理完成的同時(shí)，一并注銷(xiāo)原抵押權(quán)。

第四：銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項(xiàng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。

至此，“帶抵過(guò)戶”合并登記工作完成。

需要注意的是，當(dāng)事人因贈(zèng)與、作價(jià)出資(入股)、法人或者其他組織合并(分立)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、夫妻離婚析產(chǎn)及繼承等原因，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的可直接依申請(qǐng)辦理，不納入合并登記辦理范圍。

建行云南省分行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王進(jìn)表示：“下一步，建設(shè)銀行將在昆明地區(qū)加大宣傳和服務(wù)力度，市民在昆明地區(qū)受理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的建行網(wǎng)點(diǎn)均可申請(qǐng)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在全省各州(市)，建行將積極做好與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局的協(xié)同，爭(zhēng)取盡快擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋面，讓金融創(chuàng)新惠及民眾。”

關(guān)鍵詞 帶抵過(guò)戶 不動(dòng)產(chǎn)登記 三合一合并登記 抵押借款合同 二手房帶抵過(guò)戶 抵押權(quán)首次登記